В последнее время часто люди задают вопрос: как правильно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий? Сумма, конечно, не велика (по сравнению со стоимостью квартиры) - 365 700 рублей (с 2011 года). Тем не менее, эти деньги могут быть хорошим подспорьем для решения жилищных вопросов. Итак, на что сейчас можно использовать материнский капитал?

     Во-первых, на оплату за купленное жильё: квартиру или дом. Кажется, ничего сложного в этой процедуре нет: нашли квартиру за 2 млн., собрали 1 635 000 рублей, добавили сертификат – и квартира Ваша. Однако не так всё просто. Главная проблема в том, что средства материнского капитала не выдаются на руки для расчётов с продавцом. Сначала нужно заключить договор купли-продажи, зарегистрировать сделку, потом подать заявление в районное отделение пенсионного фонда. К заявлению нужно приложить в комплекте со всеми необходимыми документами копию свидетельства о уже зарегистрированном праве собственности на купленное жильё. Только после рассмотрения предоставленных документов и перечисления денег продавец сможет получить денежные средства от материнского сертификата покупателя. Обычно на это уходит 2-4 месяца. Далеко не каждый продавец готов ждать столько времени, учитывая сегодняшний хороший спрос на недорогие квартиры. Так что в таких случаях ипотечным специалистам приходится особо тщательно подходить к выбору квартиры для клиента. Кстати, важно знать, что на момент использования сертификата при оплате за купленное жильё ребенку должно исполниться 3 года.

     Во-вторых, материнским капиталом можно погасить уже взятый ипотечный кредит. Это – самый простой вариант. При этом можно не дожидаться, пока ребёнку исполнится 3 года. В пенсионный фонд нужно предоставить, вместе со всеми необходимыми документами, свидетельство о праве собственности на купленное в ипотеку жильё и кредитный договор с банком. Через пару месяцев средства материнского капитала будут перечислены прямо в банк в счёт погашения Вашего ипотечного кредита. При этом заёмщиком по кредитному договору может быть кто-то один из родителей – не обязательно оба. Но помните, что Вы должны подписать обязательство о том, что после полной выплаты ипотеки ребёнок будет наделён долей в купленном в кредит жилье.

     В связи с этим профессионалы по недвижимости обращают особое внимание на сделки с квартирами, которые когда-то покупались в ипотеку. Ведь если кредит был погашен материнским капиталом, значит, доля в этом жилье должна принадлежать ребёнку. Соответственно, если это обязательство было не выполнено, то существует риск возникновения судебных исков по таким случаям.    

     В-третьих, материнский капитал можно использовать на строительство собственного дома. При этом не обязательно привлекать подрядную организацию. Но деньги, использованные на строительные материалы и работы, нужно подтвердить платежными документами.

     И, наконец, в-четвертых: использование материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке. Большинство вопросов о материнском капитале у людей возникает как раз про такой случай. Хотя эта норма законодательно вступила в силу ещё в 2010 году, реальная возможность появилась совсем недавно. Некоторые банки открыли программу «Ипотека + материнский капитал». Теперь материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. В общем, возможности улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала есть – пришла пора браться за их реализацию!

Автор: Евгений Шубин

0.0